Olaf van SLIM
8 mei 20192 minuten
Bijgewerkt: 1 jul 2020
1. Beoordeel goed de waarde van uw vastgoed
Heeft u nog geen taxatierapport van het beleggingspand? Dat hoeft ook niet. Voor de financieringsaanvraag is een taxatie niet meteen nodig. Wel is het handig om een goede schatting te maken van de waarde (in verhuurde staat) van uw beleggingsobject.
Via het WOZ-waardeloket kunt u de WOZ waarde van woningen kosteloos opvragen. Mijn Kadaster geeft inzicht in de koopsom en aankoopdatum van de laatste koper. Vergelijk ook eens vergelijkbare objecten die zijn verkocht in de omgeving, bijvoorbeeld via Funda, om de waarde van uw beleggingspand goed in te schatten.
2. Eigen inbreng door spaargeld of 'uit de stenen'
Met een eigen inbreng van 20% kunt u al een beleggingspand aankopen. Wij kunnen namelijk een financiering tot 80% op de marktwaarde verzorgen. Heeft u al een beleggingspand in bezit met overwaarde? Dan kunnen we de overwaarde 'uit de stenen' halen en als eigen middelen gebruiken. Zo breidt u dus gemakkelijk verder uit.
3. Alternatief financieren
De financieringsmarkt is sterk veranderd in de afgelopen jaren. Grootbanken financieren steeds minder commercieel vastgoed. Hierdoor zijn er juist nieuwe financierende partijen op de markt gekomen die hierop inspelen. Wees dus niet getreurd als u een afwijzing heeft gekregen bij de bank. Wij hebben talloze alternatieven om een financiering voor uw beleggingspand(en) tot stand te brengen.
4. Snelheid
Bij de aankoop van een beleggingsobject heeft u vaak maar een aantal weken de tijd om een financiering te regelen. In de meeste gevallen moet een taxatierapport worden opgemaakt (door een aangewezen taxateur van de financier). Houdt er rekening mee dat een reguliere financieringsaanvraag minimaal 4 tot 6 weken duurt.
Heeft u sneller een financiering nodig? Wij kunnen een financiering verzorgen binnen 3 werkdagen.
5. Rente
De rente is verschillend per beleggingsobject. Voor woningen zult u in veel gevallen een lagere rente betalen dan voor winkels of kantoorpanden. Dit heeft onder andere te maken met het risico, bijvoorbeeld het risico op leegstand.
De rente wordt ook bepaald door de hoogte van de lening ten opzichte van de marktwaarde. Leent u maximaal, dus 80% op de marktwaarde, dan is de rente hoger dan wanneer u een financiering van 50% op de marktwaarde aanvraagt.
Contact opnemen
Dit is SLIM. Geen uitdaging gaan wij uit de weg. Wij helpen met een succesvolle financiering voor beleggingspanden. Neem vandaag nog contact met ons op.
#commercieelvastgoed #beleggingspanden #vastgoedfinanciering #beleggingspandenfinanciering