Beleggen in vastgoed is een populaire manier van beleggen. Deze manier van beleggen is alleen niet zo waterdicht als het soms lijkt. Beleggen in vastgoed kan namelijk veel rendementen met zich meebrengen maar kent ook wel risico’s. In dit artikel gaan we deze risico’s en rendementen van beleggen in vastgoed bespreken. Zo kunt u bekijken of deze manier van beleggen bij u past.
Risico’s van beleggen in vastgoed
Uiteraard neemt het beleggen in vastgoed risico’s met zich mee. Het is dan ook van cruciaal belang om goed op de hoogte te zijn van deze risico’s. Hieronder staan een aantal van deze risico’s voor u beschreven.
Marktvolatiliteit
Het eerste risico van beleggen in vastgoed is marktvolatiliteit, ook wel marktschommelingen genoemd. Schommelingen in vastgoed kunnen namelijk invloed hebben op de waarde van uw belegging. Zo kan in slechtere tijden de waarde van uw bezittingen afnemen, dit vanwege de dalende vraag. Hiertegenover staat dat in een goede tijd, de vraag hoger zal zijn. Dan neemt de waarde van uw investering uiteraard ook weer toe.
Rentestijging
Voor grote beleggingen wordt vaak een lening afgesloten. Bij een rentestijging kunnen de kosten van leningen stijgen. Deze verschuiving zorgt ervoor dat uw winstmarge kan afnemen. Het is dan ook van belang om rekening te houden met deze eventuele schommelingen die een impact hebben op uw rendement.
Leegstand
Leegstand is misschien wel het grootste risico van vastgoedbeleggingen. Als je bezittingen niet worden verhuurd, spreek je over leegstand. Hiermee loopt u het risico om inkomsten mis te lopen en misschien tegen extra kosten aan te lopen. Vandaar dat het van groot belang is om de marktvraag goed in de gaten te houden om leegstand te voorkomen.
Onderhoudskosten onverwachte uitgaven
Als investeerder bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van uw eigendommen. Eventuele onverwachte kosten kunnen invloed hebben op het rendement van uw belegging. Het is dan ook belangrijk dat u hier rekening mee houdt tijdens het opstellen van een financieel plan. Bij een actieve VVE zal een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) worden opgesteld waarin staat wanneer welk onderhoud plaats moet vinden en wat de kosten hiervan zullen zijn in de aankomende jaren.
Potentieel rendement
Ondanks dat het beleggen in vastgoed risico’s met zich mee kan brengen, biedt deze manier van beleggen ook een potentieel rendement. Hieronder bespreken wij deze rendementen.
Huurinkomsten
Door middel van vastgoedinvesteringen kunt u een cashflow door middel van huurinkomsten genereren. Huurinkomsten dragen dan ook bij aan het genereren van een consistent rendement, wat zorgt voor een passief inkomen.
Waardestijging
Zoals bij de risico’s al benoemd staat, kunnen de waarden van uw beleggingen stijgen en dalen. Dit blijft een bepaald risico. Wel is uit het verleden gebleken dat door middel van strategische investeringen met een bepaald groeipotentieel, de waardestijging vaak op lange termijn komt opspelen. Hiermee kunt u profiteren van een (forse) groei in vermogen.
Inflatiebescherming
In tijdens van inflatie zien we vaker dat huurprijzen stijgen. Hiermee blijft uw investering waardevast. Dit heeft een voordeel ten opzichte van andere activa, die mogelijk gevoeliger zijn voor inflatoire druk.
Diversificatie
Verder is het beleggen in vastgoed een manier om risico’s te verspreiden. Hiermee voeg je een stukje stabiliteit toe aan je portefeuille. Deze verspreiding kunt u realiseren door naast andere activa ook in vastgoed te investeren. Zo voegt u diversiteit toe aan uw portefeuille, dit wordt ook wel diversificatie genoemd.
Zoals uit de bovenstaande informatie is gebleken, is het van groot belang om goed onderzoek te doen. Goed onderzoek doen is belangrijk om zo de meest realistische blik over een bepaalde belegging te krijgen. Op deze manier kunt u uw kansen op succes vergroten. Buiten het beleggen in vastgoed, kunnen wij u ook meer vertellen over het financieren van projectontwikkelingen. Hier hebben we een blog over geschreven op onze website.
Contact opnemen
Dit is SLIM. Geen uitdaging gaan wij uit de weg. Wij helpen met een succesvolle financiering voor beleggingspanden. Neem vandaag nog contact met ons op.